赣州楼市：金九银十秋意凉 购房者越发淡定

　　导读：与以往不同，今年楼市传统销售旺季“金九银十”已经基本结束，尽管各房地产开发商陆续推出新房源，并采取各种手段促销，但商品房成交量仍不如人意。

　　成交下滑，购房者越发淡定

　　据不完全统计，9月底至今，“三和·悦城”、“中航·公元”、“丽江公馆”、“丽江豪庭”、“绿洲康城”、“幸福时光”等多家楼盘共推出554套房源，但成交量不甚理想。据赣州市商品房预销售合同网上备案系统公布的数据显示，截止10月25日，10月份赣州中心城区商品房成交203套，与去年同期及上月相比均出现了不同程度的下滑。

　　“一直盼着今年的调控措施能够‘给力’，房子价格就能低一点了，可到现在也还没多大动静。”一位刚购房的刘女士说。老家在宜春的她，希望尽快买好房子把年老的父母接过来。“我觉得再等下去也不见得会有满意的结果，于是决定出手，买了心里就踏实了，以后房价涨或跌都不会像以前那么牵动我的神经了。”刘女士说。

　　笔者了解到，近两个月在赣州开盘的部分楼盘，相继传出了开盘当天销售过半的消息，这让一部分“刚需”购房者有些按捺不住，因此选择了“相中就买”。但也有一部分消费者选择持币观望，并且有越发淡定的趋势。现在是“看的多，买的少”。

　　另一方面，如今，开发商推盘更加谨慎，价格更加保守、慎重，也更加注重前期宣传推广，以提升入气。

　　额度吃紧，房贷难办

　　“利率变了没？首付涨没涨？”一直关注市场信息的小王最近在咨询各楼盘时都不忘说这句话。“没仔细算过账，不知利率涨了以后要多付多少钱。”虽然还没选好房，也没到办房贷的时候，但房贷利率上浮的事还是让她有些忧虑。关注房贷成为像小王一样的购房者的一大心事。

　　然而，不管利率上浮与否，近期房贷难办却成为多家银行普遍存在的现象。接近年底信贷额度普遍紧张，使得银行方面不得不考虑收缩信贷业务。

　　据了解，目前赣州各家银行都优先保证与其签约的开发商新建楼盘的贷款发放，而像个人商业贷款、二手房贷款等，多家银行工作人员表示“不好办”或已停止办理。

　　“就算是首套房，要办个人商业贷款也很难，额度非常紧张，只有符合条件的个人利用公积金贷款相对容易一些。”赣州银行一位工作人员表示。

　　“房贷办了一个多月，还没弄好。”9月份在赣州章江新区一楼盘买了期房的王女士反映，自从签约后她就一直等着开发商办房贷的通知，“相关证件及材料交上去一个多月还没批下来”。

　　业内人士说，四季度个人住房贷款额度吃紧，按揭贷款资料报到银行之后，银行方而对贷款人资质的审批严格了许多，发放贷款速度比以前迟缓。

　　房价停涨，现松动迹象

　　据国家统计局公布数据显示，9月份赣州新建住房价格环比涨幅为O.1%，同比涨幅也回落3.4%，各户型二手房房价连续3个月出现不同程度的下跌。赣州新房价格已基本停涨。

　　另一方面，据赣州市商品房预销售合同网上备案系统公布的数据显示，从8月底开始，赣州商品房销量开始下滑。对于楼市未来的走势，有业内人士表示，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。在部分楼盘“以价换量”的影响下，或将有越来越多的楼盘加入到降价行列当中。

　　另有业内人士表示，从目前情况来分析，一方面，全国各地土地市场逐渐趋冷；另一方面，各地待售新房的库存积压越来越多，开发商“去库存化降价”的促销力度越来越大，整个社会对房价下降的预期实际上已经形成。现在，除了结婚、拆迁、入学等刚性需求，以及部分改善性需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。