江西受楼市低迷影响 楼盘出现实质性降价

　　本报南昌讯 记者秦谦报道：与往年“金九银十”看房买房热闹场景不同的是，南昌楼市今年9月平淡开局，10月更加低迷。在这样的背景下，土地拍卖也受到影响。来自南昌市地产交易中心的信息，至10月28日，本月有19块商住类(商业、居住、宾馆、金融等非工业地块)用地拍卖，但84%的地块以起拍价成交，与八九月份的形势截然相反。

　　楼市低迷影响土地拍卖

　　尽管楼市销售不佳，但本月土地拍卖却显得比较密集。至28日，本月共拍卖了19块商住类地块，几乎都涉及市区内各板块，其中高新、红谷滩地块较多，一向是较为热门的地块。从拍卖的结果看，19块商住类土地中，仅3块溢价成交，其余的全部起拍价一拍即成。而8月份13块商住地仅1块起拍价成交，其余的都溢价；9月份3块商住地全部溢价成交。

　　10月南昌土地一拍即成，是楼市低迷的反映。南昌市房地产信息网数据显示，10月8日至27日，20天里新建商住房日均成交才43套，而去年10月日均为136套。与此同时，商品房供给量进一步加大。继本月14日新建商住房可售套数破万套后，到28日，攀升至12061套。

　　部分楼盘现实质性降价

　　受成交持续低迷的影响，南昌的部分楼盘出现了实质性降价。昌南某楼盘短信促销信息中，推出3998元/平方米的特价房，近期的折扣率达到8.8折。而该楼盘均价在5000元以上，之前的折扣率一般为9.7、9.8折。朝阳某楼盘还推出“精装修，7280元/平方米”的公寓房。从这些楼盘的推销情况看，折扣率、优惠幅度比较大，实为在降价销售，以期加快资金回笼的进度。