3700亿慌张134家房企与32家银行的高压算术

    3700亿慌张134家房企与32家银行的高压算术

　　钱紧，钱紧！

　　岁末将至，地产商的资金链更加紧绷。

　　理财周报零售银行实验室对国内上市地产公司的统计显示，134家房企共有3700亿银行贷款，

　　其中保利一家独占1/8。

　　此次调查中，借款总额达到100亿以上的

　　上市地产公司有7家。

　　调控的缰绳勒住了脖子，嘶吼声一片。 　　

　　姗姗来迟，却终于来了。这是一次史无前例的降价退房风暴，率先掀起这场风暴的是上海、北京和深圳等限购最严的一线城市。从2010年中央实施楼市调控以来，经过一年半多的时间，楼市终于在最近发生了一些实质性的变化。

　　无论是对于房地产商，还是银行机构，这都是个需要警惕的时刻，这个时刻更需要谨慎。

　　受到限购令、增加保障性住房供给、信贷控制和提高利率等政策综合作用的影响，房地产市场逐渐显现出成交量和成交价格双双下行的局面，而最初的降价选择却来自一些地产大鳄，诸如龙湖地产、中国海外、绿地集团和星河湾等。

　　这是个令人疑惑的问题。因为理财周报记者从最近一些地产企业发布的三季报中发现，多数地产大佬“不差钱”。差钱的，或许是那些现金流紧张的中小型房企。

　　一位房地产行业人士直言，楼市调控带来的最显著的后果是：房企的两极分化。“地产大佬是不差钱，即便房企融资再困难，知名房企总比中小房企好融资。然而它们选择降价，更多是从资金链上作出计划，降价是为了储备，以应对以后的资金需求。”

　　毫无疑问的是，大型房企的降价进一步加剧中小房企的资金链紧张状况和盈利能力，房企两级分化将会愈演愈烈。

　　这一次的“降价风波”，房企的融资情况再一次成为人们关注的焦点。

　　据理财周报记者了解，虽然今年多数房企避开银行多借助信托融资，然而大头的贷款仍来自银行。

　　本周，理财周报零售银行实验室统计了134家上市房企的长期和短期借款情况，根据2011年中报，134家房企长期和短期借款总额达到3690.68亿元，比年初增加了226.37亿元，增长率达到6.53％。

　　而这其中引人注目的是保利，中报显示，其长期和短期贷款总额达到528.7亿元，排名第一，比第二名万科高出了一倍多。通过观察发现，几家大型房企和银行的合作，发现四大行合作的多是知名房企，其中保利是拥有最多家合作银行的房企。

　　此外，“万科的口碑较好，所以大行也倾赖它们。”上述业内人士向理财周报记者表示。

　　另据理财周报记者了解，金融街主要开发商业写字楼，其合作贷款的银行较多的是北京银行、广发银行和兴业银行等，其中以北京当地的银行——北京银行贷款最多；而在深圳，以旅游地产为主的华侨城则选择外资行贷款较多，如南洋商业银行和恒生银行等。

　　无论是首屈一指的大型房地产商，还是中小型房地产商，他们都有属于自己的银行伙伴。他们都有属于自己的资金通道。

　　然而，令业内人士担心的是，如果房价继续下跌，那么放贷给这些资金紧张的地产商们的银行，将能承受住多大的风险呢？