超百亿借款大户：保利居首 万科、华侨城第二梯队

    超百亿借款大户：保利居首，万科、华侨城第二梯队

　　招商地产、首开股份和金融街借款150亿以下，万科、华侨城和金地集团200-260亿，保利独超500亿

　　眼下，中行、工行和建行成了多家知名房企的贷款银行，四大行中独缺农行。

　　让人惊喜的是，一些非主流银行在地产贷款领域也崭露头角，南洋商业银行、恒生银行、浙商银行和盛京银行等成为了一些知名房企的主要贷款银行。

　　这些强大力量的支撑，保证了多数房地产企业，尤其大型房地产企业，即便是在恶劣的融资环境下，仍然有畅通的资金流向。

　　他们的借款额以百亿计。

　　保利借款是万科的两倍多，

　　谁在支撑保利？

　　528.7亿！这是根据保利2011年中报上披露的长期和短期借款金额相加而来的总贷款金额。

　　528.7亿！它是万科的两倍多，它占134家上市房企长短期借款总额的1/8。毫无悬念，保利确实是房企中借款金额最大的，排名第二的是万科。

　　根据理财周报零售银行实验室监测统计，134家上市房企中报数据显示，长短期借款总金额超过100亿的共有7家房企，按照金额从高到底排列依次是保利、万科、华侨城、金地集团、金融街、首开股份和招商地产，均是知名房企。

　　其中招商地产、首开股份和金融街的借款金额在150亿以下，万科、华侨城和金地集团借款金额在200亿-260亿之间，唯独保利超过500亿。

　　观察这几大房企2010年年报数据，理财周报记者发现，长短期借款金额增加的有保利、华侨城、金地和招商地产。其中华侨城是增加最多的，借款金额增加了56.5亿，增长率达到30.9％。

　　而在这7家知名房企中，唯独华侨城主要是以旅游地产为主的。今年上半年，它增加的借款最多，可见旅游地产的扩张。

　　以这几家房企为代表，其借款状况展现了当前房企融资的大体状况。那么，在它们的背后提供贷款支持的银行有哪些？

　　在2008年，保利主要从光大银行贷款，贷款金额达到6.6亿元人民币；进入2009年，保利主要的贷款银行变成了民生银行、中信银行和工行，分别从三家银行贷款15.7亿、3亿和5亿元人民币。

　　而在2010年，保利主要和中信银行、工行、交行、农行和中行签订了贷款合同，从中信银行贷款最多，其次是交行。在保利2010年的借款中，借款时间一般是在2010年上半年，唯独向中信银行的借款是在2010年下半年。

　　和其它房企比较，和保利合作的银行是最多的，而且都是大行。这里面不得不提的是两家银行：中信银行和交通银行。

　　商业合作无非建立在两个基础之上：一个是利益，一个是关系。

　　而保利和中信以及交行的合作则包含了这种基础，和中信更多是关系，和交行则是利益。

　　“保利集团为交通银行总行级的大客户之一，目前交通银行总行对保利集团地产板块综合授信为120亿元，已提款100亿元。本项目融资方湖北保利在交通银行湖北省分行的贷款余额为14000万元，其在交通银行的双十级评级为5级。”一位业内人士告诉理财周报记者。

　　其实保利不仅仅从交行借款，还从交行旗下的交银信托融资。

　　“在某种程度上，保利向银行借款相对容易些。一般来说，这种大型集团不会只在一家银行开户，它会在多家银行开户，方便它融资。”

　　然而，保利和中信银行的合作则不仅仅是建立在利益基础之上，保利集团和中信集团之间有着更深的渊源。“保利和中信之后的转型则是后话，不过此前，保利和中信的确原本是一家，不分你我。”上述人士向记者透露。

　　中小银行登台，华侨城偏爱外资行

　　合作同样讲求“门当户对”。

　　“有着强大政治背景的保利在合作银行方面都显得如此与众不同。”一位业内人士慨叹道。

　　然而，这其中让人迷惑的是保利和农行之间的合作。在7家借款金额超过100亿的房企中，唯独保利和农行有合作。

　　四大行中，中行、工行和建行都纷纷占据着知名房企的贷款，而唯独农行显得与世无争。

　　万科更多的是委托贷款，在银行中，从建行借款较多。其在2009年8月27日从建行借入5亿，利率达到5.4％。金地集团在2009年从中行和工行借款，从2010年6月份，开始从建行借款，而今年则主要从中行和工行借款较多。

　　为何农行很少参与这些房企的贷款中？“农行主要是侧重三农领域的贷款扶持，开发贷款做的不多，也不是它们的专长。不过农行贷款给保利也算是一个意外了。”一位业内人士说道。

　　三大行主要贷款给保利、万科和金地，然而它们并不青睐诸如华侨城、金融街和首开股份这些较小一些的房企。

　　金融街主要是从事商业写字楼的开发，2008年和2009年主要从广发银行、北京银行和兴业银行借款，其中从北京银行借款额较大。首开股份主要从浙商银行、盛京银行和中信银行贷款，借款时间均是在2010年，但是从中信银行贷款利率最低，为4.86％，贷款金额为4亿，从盛京银行和浙商银行分别贷款5亿，利率均为5.4％。

　　金融街和首开股份主要从一些城商行借款，与众不同的是华侨城，只有这几家房企中受到了外资行的青睐。

　　华侨城是从建行借款比较多的，今年以来，其贷款全部来自建行。不过在2008年和2010年，华侨城还主要从南洋商业银行和恒生银行借款。

　　“南洋商业银行是由中银香港控股的，恒生银行则是由汇丰控股的。华侨城主要是做旅游地产的，和其它房企也不大一样，能从外资行贷款也算是比较少见的。”