“金九银十”暗淡无光南昌楼市恐难“淡定”

    本报南昌讯（记者郑荣林）受严厉的调控政策影响，今年楼市的“金九银十”失去了往年的风光。10月31日，楼市一年一度的“金九银十”惨淡收场。金秋十月，南昌市新房成交量在1500套左右，与“金九”基本相当，但与去年同期的成交量相比大幅缩水。

　　楼市现状：越卖越多，库存达1.18万套

　　最近一段时间，记者的手机每天都能收到几条新楼盘上市的推销短信。

　　丰源集团营销总监李念对这种现象的理解是：眼下开发商已经处于比较焦急的状态，都希望能够赶在“风暴”来临之前尽快消化手上的房源，所以大家都在加快推盘速度，但往往是“欲速则不达”，市场上的库存仍在快速增加。

　　南昌楼市连续3个月成交量萎靡不振，市场上的新房“越卖越多”。根据南昌市房管部门公布数据显示，截至10月31日，全市住宅可售套数为11838套，共计133.5万平方米，创下历史新高。而在10月14日，南昌新建商品住宅库存为10491套，共计118万平方米。在六七月份，南昌楼市的库存约8000套。

　　如果南昌楼市继续维持目前的低迷成交状况，即使是今后一段时间不再有新盘上市，如此庞大的库存就够市场消化8个月时间。

　　10月份南昌楼市有超过36万平方米新房上市，而9月则不足30万平方米。仅10月28日，南昌市就有多个楼盘获得预售许可，红谷滩地中海阳光有2.6万平方米，高新区绿地新都会有4.5万平方米。

　　按照规定，商品房住宅项目自取得《商品房预售许可证》之日起10日内必须开盘，并按整栋房源对外销售，公示的可售房源不得无故拒售。这意味着这些楼盘都将在近期上市销售。

　　业内人士：开发商死扛，降价板上钉钉

　　“金九银十”期间，一线城市房价下跌的新闻不断出现：北京通州区的房价跌回两年前的水平，上海多个楼盘降价幅度达2至4成、深圳有楼盘每平方米降价四五千元……

　　相比较而言，南昌的开发商似乎比较“淡定”。尽管许多楼盘都有各自的促销政策，只是手段都比较常规化，仍然以小幅度的折扣为主，如“全款96折、按揭98折”，有的楼盘推出了买房送家电、送名车、秒杀购房券等活动，但真正像一线城市那样大幅度降价的并不多。因此，众多购房者并不买账，仍在期望开发商抛出更加优惠的橄榄枝。

　　李念说，随着越来越多城市加入降价行列，南昌楼市也难以独善其身，而且比以往面临的情况都要严峻。“金九银十”期间，日均成交量只有50套左右，这意味着不少楼盘可能两个月一套房都卖不出去。因此，许多开发商眼下也已处于“死扛”的阶段，降价已是“板上钉钉”，只是时间问题。随着年底的到来，开发商将进入大笔花钱的时段，偿还银行贷款、结算工程款等，都需要掏出真金白银，这就倒逼开发商要赶紧变现，但在市场低迷的时候，只有降价才能刺激购房热情。

　　从李念与众多同行交流的结果来看，一些开发商已经调低了定价预期，认为“小打小闹”的促销在眼下已经难以改变购房者日益浓厚的观望情绪，因此，这一轮的降价的幅度肯定不低，时间预计在未来3个月内出现。