郭广昌如愿接盘外滩国际金融服务中心

    证大开价95.7亿出售外滩国际金融服务中心8-1地块

　　一直期望在商业地产方面有所建树的郭广昌，入股外滩国际金融服务中心8-1地块的心愿终于得偿。

　　11月2日晚，上海证大房地产有限公司（00755.HK，上海证大）和复星国际有限公司（00656.HK，复星国际）同时公告，10月28日，上海海之门房地产投资管理有限公司（海之门）与一项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司（证大金融）签约，前者现金出价95.7亿元收购后者所有股权及负债。

　　复星、证大、绿城及磐石投资分别持有海之门50％、35％、10％及5％的股权。

　　证大金融为上海证大间接全资子公司，持有一宝地——位于上海黄浦区小东门街道574及578街坊地块，也即外滩国际金融服务中心8-1地块，占地面积约为45471.9平方米。该地块又名外滩国际金融服务中心8-1地块。

　　此前的2010年2月1日，证大在与复星系公司以及中华企业联合体、新黄浦三家对手的竞争中，以92.2亿元天价抢得了这幅当时的上海地王。

　　但证大缺钱的消息，让复星并未就此死心，一直觊觎这一处于上海最好位置的顶级商业地块。

　　2010年4月下旬，上海证大、复星旗下当时尚未退市的复地（集团）股份有限公司（2337.HK）及绿城中国宣布，将共同成立海之门，以开发位于上海的房地产项目。

　　综合三家上市公司当时发布的公告,上海证大、复地、绿城中国及磐石投资将分别向海之门提供股东贷款，分别为10亿、25.7亿、8.58亿及1.87亿元。该合资公司的注册资本为10亿元，上海证大将拥有其50%股权，而复地、绿城中国及磐石将分别持有30%、10%及10%股权。

　　不过，三家公司当时均未有披露海之门将涉足的具体上海房地产项目。

　　如今，随着最新一纸公告，脉络已清。所谓上海房地产项目，正是外界猜测的外滩国际金融服务中心8-1地块。

　　从昨日最新发布的公告看，接管复地所持海之门30%股权的复星国际已成为海之门第一大股东，上海证大沦为第二大股东。

　　根据最新公告，此番海之门95.7亿元的出价由两部分构成：一是收购证大金融全部股权所需的70亿元，另一部分则是该项目公司向股东所贷的25.7亿元。

　　上海证大的公告同时证实，出售是迫于无奈：“出售外滩地块可减低公司发展该地块的资本承担，并可藉偿还本集团之债项而改善资产负债水平。”

　　外滩国际金融服务中心8-1地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路。根据2010年规划，该地块为商业、金融、办公、文化综合用地，总建筑面积可达到37万平方米，包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积，建筑限高180米。整幅地块的商办楼宇比例将占到70％，其余30％为商业、酒店及文化娱乐设施。

　　这块备受瞩目的地块，此前开工日期一拖再拖。证大一位知情人士曾在8月份对早报记者表示，项目年底可以开工，2015年完工。

　　“但这个项目压力很大。”上述人士表示，证大力图把这个项目打造完美，设计方面也请了最好的设计公司，有很好的设计方案，本来想以高山流水为主题，但是政府那边都行不通。

　　一位曾在证大任职的人士向早报记者表示，戴志康是一个很特别的商人，非常注重文化和艺术，简直到了痴迷的地步。而这种痴迷，也体现在项目的追求上，设计、材料都非常讲究，感觉重头都不是利润了，而是文化。