中国人成新加坡私宅最大买家 首超印度尼西亚

（资料图）

    丽思卡尔顿公寓。

    继加拿大、澳大利亚之后，越来越多的中国人开始在新加坡置业。

    据高力国际最新数据显示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中国买家购得。据新加坡官方数据显示，今年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

    同时，新加坡的开发商们也瞄准了庞大的中国市场，新加坡最大的开发商远东机构、嘉德置地，著名高端物业发展商高鸿置地等企业都在积极拓展中国业务。

    1/12的私宅被中国人买走

    据高力国际最新数据显示，今年第三季度就有429个新加坡私人住宅单位被中国买家购得，占该季度4850个售出私人住宅单位的8.8%。也就是说每12套成交的私人住宅中，就有一套被中国人买走。

    来自新加坡政府官方数据也说明了中国买家在新加坡的强劲上升势头。根据新加坡市区重建局的统计情况，今年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。而2009年，中国内地购房者的比例尚在第三位。

    据介绍，在新加坡置业的中国买家多以私人企业家和公司高管为主，部分高端公寓的中国买家甚至基本都是国内知名企业家。

    从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。

    与此同时，新加坡的房贷条件却空前宽松，即便是外国人置业也可以贷到8成贷款，而房贷年利率却降至历史最低点，目前尚不足1%，出租收益却能保持在3%-4%左右。综合下来，吸引了大量国内买家。

    高端产品开辟中国市场

    10月25日，高鸿置地首席执行官陈婉君宣布将在北京、上海、广州三地展开旗下高端项目的营销推广工作，该公司在新加坡和伦敦成功打造了数个高端房产项目。其中，坐落在新加坡城腹高端住宅区的丽思卡尔顿公寓尤为令人注目，也最受中国高端买家所关注。

    这座占地5000余平方米的豪宅位于经禧路上，毗邻新加坡著名购物商圈——乌节路商圈。公寓高36层，包括56套永久产权公寓和2套顶层空中花园阁楼，3层空中会所和全方位的健身、娱乐及服务设施。每个单元均配有出自名设计师独具匠心的内饰和配备，如美国Sub-Zero定制冰箱，所有卧室均为套房设计并配有独立的卫浴室。

    据新加坡世邦魏理仕相关负责人介绍，与中国国内的高端物业更重视住宅本身的建筑品质、装修品质所不同，新加坡的高端物业更重视软件——服务管理品质，因此，市场上著名的高端物业均花费重金聘请顶级物业管理公司，例如丽思卡尔顿公寓就聘请了著名酒店管理集团——丽思卡尔顿提供物业管理服务。丽思卡尔顿集团也非常认可该项目，与公寓签订了60年的物管协议，并同意以丽思卡尔顿冠名，使其成为亚洲首座丽思卡尔顿公寓。而这种高品质的物管服务得到了购买者尤其是中国买家的欢迎。

    高档私宅最受国人欢迎

    陈婉君告诉记者，丽思卡尔顿公寓目前的平均价格约每平方英尺4000新元，折合人民币约21万元/平方米。虽然价格不菲，但销售情况却不错。目前已经售出四成，其中二至三成的买家都来自中国。

    据新加坡高力国际的调查数据，中国投资者投资比较集中的区域主要在乌节路顶级购物休闲区、滨海湾金融区及新市中心、武吉知马富人住宅区、新加坡西部裕廊湖区、中部的碧山住宅区、东部的勿洛蓄水池区以及东海岸滨海生活最佳住宅区等，基本都是高档私人住宅区。