来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年11月10日
上周还在热议一线城市降价，现在楼市焦点就已经转向长三角一带二、三线城市房价的松动。面对政府再三强调“调控政策不松动”，杭州、南京、苏州、温州等地开发企业已经不再死扛，选择降价走量。
而回看南昌楼市，继新房住宅市场持续低迷、二手房市场提前进入寒冬之后，3季度还十分火爆的土地市场，如今也频现流拍、底价成交的现象。专家分析：“全国楼市降声一片，而南昌一级市场、二级市场、三级市场的表现均不尽如人意，将加快南昌房价拐点的到来。”
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11月4日土地拍卖现场
土地市场：近期土地供应剧增
为完成年度供地计划，南昌市加大了土地供应力度。南昌市国土资源局网站显示，10月份南昌共有51宗土地挂牌出让。其中有31宗土地进行公开拍卖，继9月份45宗地块大体量供给后，供应量再度上升。其中多集中在高新、红谷滩和湾里三个区域，共计37宗土地。
同致地产《2011年10月南昌市房地产市场研究报告》分析，11月份高新、九龙湖还将有多宗地块推出，全月至少有18宗地块拍卖，相比10月地块数量虽大幅下降，但供给面积却大幅增加，达2363.395亩，将创下2010年以来最高纪录。从用地性质上看，居住、商住类用地仍占较大比例，用地面积达到1340.47亩，占当月的56.72%。
江西中江地产股份有限公司市场总监童劲松曾说：“土地供应加大，后市房源量也将随之增加。长远来看，对房价的理性回归有促进作用。”
底价成交成主流
但相比3季度的火爆，南昌土地市场进入4季度却骤然变冷。南昌市国土资源局网站显示，11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖，除4宗土地延迟拍卖外，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交。继10月28日，3宗土地流拍，6宗底价成交后，南昌土地市场继续降温。
记者发现，11月4日土地拍卖现场聚集了不少人，而举牌竞拍者却寥寥无几。同致地产高级分析师姜道林认为：“9、10月南昌新房市场的低迷，直接影响地块的出让情况。再加上资方面的压力，不少房企在拿地回归理性，也不乏观望者。近期的土地出让还将以底价成交为主，甚至出现流拍。”
新房市场：新盘主导 得势不得分
除土地市场遇“寒流”外，新房市场也备受煎熬。大批新盘的集中入市，使南昌新房住宅库存持续高位。“从市场来看，10月份有8个纯新盘面市，推量占到整体市场的40%左右。11月份面市的纯新盘可能增至10个，继续占据市场的主导地位。”姜道林告诉记者。
有业内人士向记者透露：“近期新开楼盘在续客期均表现良好，而且在定价方面也趋于保守，但销售的反差却很大。这说明市场存在需求，只是观望情绪很重。
购房者的观望，使包括朝阳新城在内的多个新盘面临“得势不得分”的尴尬。姜道林认为：“朝阳新城均为新盘，购房者很难界定是否降价。但11、12月份高新板块恒大、保利、城泰等房企的入市新盘，与周边老楼盘的价格更具可比性。降价与否一目了然。”
二手房市场：市场焦灼面临洗牌
受新房市场影响，南昌二手房市场也持续低迷。南昌房地产信息网数据显示，10月份全市二手房住宅交易930套，面积7.67万㎡，较上年同比下降60%和61%，与9月份环比下降36%和下降38%。
南昌中环地产总经理助理李国平分析：“从7月开始，南昌的二手房市场已经呈现出焦灼的状态,9、10月份更加明显。”他还表示，南昌二手房市场面临重新洗牌，调控最先波及的可能是一些实力不强的中、小型中介公司。
新房市场、二手房市场及土地市场的全面低迷。有专家分析，这将催速南昌房价拐点的到来。
■记者彭超/文、图
