降价潮起 南昌房价理性回归

    在严峻的调控政策之下，2011年前10个月，南昌楼市依旧坚挺，并保持波动性增长，数个月房价涨幅位列全国前三甲，整体涨幅已达到20%。

　　而进入11月，在CPI涨幅放缓，全国楼市“跌”声一片，南昌土地市场、新房市场、二手房市场成交全面低迷等多重因素影响下，南昌新房市场的价格开始松动，楼市也进入退潮期。

　　房企大打价格牌

　　九颂山河降价很快就引起了南昌楼市的多米诺骨牌效应。11月26日，国贸天琴湾直降1500元/㎡、85折销售；11月28日，万科金域蓝湾推出50套75折“限时抢购”房源；之前销售一直不错的绿地也采取保守的营销措施，海域香廷首次开盘，在合理定价的基础上还进行了95折促销。

　　此外，11月27日九仰梧桐公寓更是以4980元/㎡的“劲爆”均价开盘。有知情人士透露：“项目之前的定价在5600元/㎡左右。但高新的一些知名新项目虽未开盘，就已经在用低噱头吸引客户，为此考虑到后期销售，该项目的首次开盘价格调整至4980元/㎡。”

　　从市场的反应来看，房企的“以价换量”策略初见成效。记者从多方了解到，九仰梧桐公寓目前已销售330套，绿地海域香廷、万科金域蓝湾去化率也达到9成。克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构数据也显示，南昌11月前4周成交均价为7405元/㎡，继10月后继续下滑。随着成交价格的下滑，11月新房住宅成交量则有所回升,前4周的成交量为15.48万㎡，已经超过10月份整月的14.75万㎡。

　　高新将接棒朝阳

　　在多位业内人士看来，大多数房企希望在传统春节之前有一个好的收尾，以占据明年的主动权。因此12月份和明年1月将迎来房企集中放量、抢占市场的新一轮促销期，而且已经有企业在做准备。据记者了解，万科金域蓝湾正趁着此次降价热销，顺势放出2号楼的销售信息。

　　朝阳新城三个在售项目中已有两个进行打折销售。有专家分析：“高新板块将接力朝阳新城板块，价格回归价值。恒大、保利、城泰在高新板块的新项目均将面市，它们不得不更为理性的制定开盘价格。”

　　“朝阳新城、高新两大新板块是今年南昌楼市焦点。调控对这两个区域的影响也最大。”同致地产高级分析师姜道林认为，“在市场不景气的情况下，理性定价，保守销售将是房企的一种常态。”

　　房价退潮期将延续

　　“降价不如说是理性回落。因为之前的房价一直在上涨。受国家调控政策不动摇、宏观经济调整放缓等影响，南昌楼市退潮期持续到明年上半年的概率很大，明年下半年将进入调整期。房地产行业也将从快速发展‘黄金十年’转向理性发展的‘白银十年’。”克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构总经理涂卫星认为。

　　他还表示：“在全国范围内，万科、绿地、保利、恒大等品牌房企将主动降价以保证企业的正常运行，单个项目的部分房源甚至可能低于成本价。而南昌受一线城市降价影响，本土房企也将被动降价，并进一步蔓延到江西3、4线城市。”

　　不过，受成本大幅增长等主要因素影响，业内普遍认为房价像2008年那样“腰斩”的可能性非常小，南昌房价退潮，只是一个理性回归的过程。

　　■记者彭超/文