赣州两天豪掷583亩商住用地 或引进一线房企

　　【新浪房产讯 陈甲春】11月，出于对楼市预期的不乐观，赣州商住类土地几乎无人问津，即便位处章江新区CBD核心地段的H25、H27号地也难逃流拍(挂)的厄运。

　　然而，在大多数人认为本市土地市场已经进入“寒冬期”的时候。连续两日，赣州市国土资源局接连以挂牌出让方式将章江新区占地285.353亩的G7地块、以及占地298.282亩的k11、k27、k28组团地块进行了出让公示。这也是继去年底，章江新区K23等地块联合出让(即，中祥玖龙湾)以来，赣州市政府批准商住用地面积出让手笔最大的一次。其中，吸引人眼球的莫过于官方在G7地块公告中首次提出了关于竞买人资格的特殊规定——竞买人总资产不低于1000亿人民币，应是《财富》杂志公布的2011年世界500强企业。

　　地块信息摘要如下：

GZTD201158章江新区G7地块基本情况和规划指标要求

　　为确保项目开发品质，本地块竞买申请人｛或其控股与被控股关系的企业(含间接控股)，或其控股与被控股关系的企业的子公司，下同｝须同时具有以下资格(注：下述涉及的资格证明支持文件为上市公司公开公布的年度年报数据或者相关权威部门提供的书面支持文件或者权威网站公布数据)：

　　①竞买申请人或其控股与被控股关系的企业(含间接控股)应是《财富》杂志公布的2011年世界500强企业。

　　②竞买申请人总资产不低于1000亿元人民币(或1200亿港币或等额于1000亿元人民币的其他外币)，净资产不低于400亿元人民币(或470亿港币或等额于400亿元人民币的其他外币)(数据截止2010年底)；

　　③竞买申请人必须具有大型都市综合体项目开发经验，且持有至少一个以上(含一个)建筑面积超过30万平米的都市综合体项目(都市综合体指包含大型购物广场、高端写字楼、酒店、配套停车场的综合体项目)已经投入运营，在全国各地持有和经营的商业地产建筑面积不得低于 80万平方米；竞买申请人具备开发 150 米以上高层项目的经验(已竣工)；竞买申请人至少拥有一家以上(含一家)由国际知名酒店品牌公司管理的高星级酒店(提供有效证明)。

GZTD201160章江新区k11、k27、k28地块基本情况和规划指标要求

　　世界500强品牌房企业无限接近赣州

　　在2011年7月《财富》杂志公布的世界500强名单中，中国企业占据69席，但值得注意的是，其中涉及房地产的企业仅有3家，分别是华润集团(最新排名：第349位)、和记黄埔有限公司(最新排名：第361位)和中粮集团有限公司(最新排名：第365位)三家，值得一提的是，华润置地已成功在南昌进行战略布点，所开发的橡树湾项目同样是组团地块，并接近200亩用地，因此坊间亦有传闻华润将可能进驻赣州。

　　政府松绑土地为暖市还是为财政

　　今年，赣州中心城区楼市很长一个阶段保持着低迷状态，房价呈现隐性缩水的颓势，多数楼盘谨慎推盘，销售迟缓。更有业内人士预判，如楼市调控明年不松口，置业群体长期观望，卖方市场走势堪忧，行业洗牌在所难免。在此预期下，政府会否对楼市的“硬着陆”产生担忧，而后市将采取一些暖市措施？

　　众所周知，政府暖市的几大措施，通常包括对土地市场的松绑，放宽条件刺激开发商拿地。2011年截止三季度，在赣州所成交的单项住宅用地中，单地块面积均小于55亩。政府前期的土地规划策略，以及对单宗用地规模的控制，在很大程度上制约了“大盘”的产生，章江新区甚是如此。因此，政府年底这一系列积极的推地举措，对赣州楼市产生不少的触动。根据新浪乐居的数据观察，政府已开始尝试对商住类用地的价格作出让步。

　　但也有专业人士分析，持续一年的房地产市场调控也可能对政府财政造成了一定压力，因此希望通过阶段性调整供地结构策略，吸引大额投资，拉动内需来缓解财政压力。但乐居认为，此举仅说明政府在用地姿态上作出了变化，但对楼市后市的影响怎样仍是未知数，对解决赣州楼市目前颓废低迷的状态，作用不大。