来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年12月15日
近期，南昌二手房交易量趋于平稳。价格方面，在各大新盘的降价促销下，二手房价格松动幅度及范围逐渐加大，但市中心优质房源依然走俏，因此价格也比较稳定。总而言之，不同区域的表现略有不同。
成交平稳，市场观望情绪依旧浓厚
年关将至，购房者与众业主观望情绪依然不减。据南昌房地产信息网数据显示，上周（即12月5日至12月11日），南昌二手房交易量小幅回升，共成交267套，其中住宅成交241套，面积20004.85平米，成交套数环比前一周增加11%，面积增加11%。上周二手住宅日均成交34套，与11月份日均成交持平。
南昌二手住宅成交虽然持续低位运行，但较7、8月份交易量暴跌的情况相比，11月以来，每周成交逐渐平稳，浮动区间维持在210至240套。业内认为，由于买卖双方的僵持不下，南昌二手房市场在12月最后三周的表现或将延续疲软。
市中优质房价稳，次中心房价微跌
众所周知，老城区是南昌最早、最成熟的片区，片区内，浓厚的居住氛围、便捷的交通设施、完善的配套，使得老城区成为不少人置业的不二选择。
近日，记者通过调查了解到，自南昌二手房价整体下调以来，市中心优质房源价格仍保持稳定。包括青山湖区、东湖区、西湖区三大中心版块，例如恒茂国际华城、阳明锦城、蓝天碧水广场及年代在2000后的单位房和名气较小的住宅小区等，很少有业主主动提出降低挂牌价的，即使有，议价空间也基本在1-2万，每平米降幅在200元左右。
究其原因，一方面，一般来说市中心的优质房源既适合自住，又容易出售出租，具有较强的抗跌性。即使有部分优质房源出现一定的议价空间，但也仅仅保持在2%左右，惜售心态十分明显。另一方面，此类房源租金相当可观。在目前后市不明朗的情况下，大部分人首选转售为租，继续观望。某中介门店袁店长介绍：“尤其学校附近的房源特别吃香，很多家长为了方便孩子上学，在学校附近买房或租房，带动了这里的房价和房租。”
袁店长还告诉记者：“市中心的优质房源不愁卖不出去，因此讨价还价的余地不大。但在青云谱区、高新区等同属于老城区的次中心版块，大多数业主近期在被问价格是否可以谈的问题时，都表示如果是诚意购买的客户可以见面谈价钱，一般可以较之前的挂牌价优惠个2、3万。”
鸿达房产营运部经理王国华认为；“对于经济能力有限的年轻人来说，次中心区域的房子不失为一个良选，因为这类区域的房屋议价空间较大，且周边配套也足够满足生活所需。”
红谷滩业主让价幅度较大
随着城市快速建设的发展，南昌红谷滩新区的设施配套发生了极大改善，成为众多购房置业人群的首选地，红谷滩新区的二手房价格也成为市民关注的重点。
据瑞融房产丰和分部店长龚秀介绍：“近来，红谷滩新区部分二手房让价幅度比较大，每平米降幅在300至500元，有些大面积房源甚至狂降10-15万元。原因是，红谷滩版块的红角洲和凤凰洲片区仍有新项目开发，且都推出各种优惠促销手段，以致出现一二手房严重倒挂，且有很多业主在红谷滩购房时为了投资，导致红谷滩空置房屋存量丰富，加上前期投资者大多也赚了一笔，所以愿意让价成交。”
王国华表示：“有置业需求的市民，已经可以考虑出手抄底红谷滩区。”
记者陈璇璇/文
