南昌楼市上周住宅成交放量

    时间进入2012年，新年伊始，虽然国家宏观调控依然趋紧，信贷依然紧张，整个房地产市场下滑的态势依然没有改变，房价下跌的态势依然不变。但南昌楼市出现了一些积极的变化，一些品牌项目迎难而上，在冷市中开盘，且项目定价理性，品牌开发商以量换价，取得了积极的效果，南昌楼市上周成交量出现井喷，为2012年开了一个好头。

　　上周南昌楼市新建住宅成交量出现大幅增长，其主要原因是品牌开发商品牌项目的房源的大量推出，且市场价格出现断崖式下跌，引起了市场投资者和自住者的强烈兴趣，甚至出现难得以前的抢购现象。其中以高新区的恒大地产新作恒大名都和保利地产的保利香槟国际为代表，上周这两个项目的热销推动了整个市场的短暂性回暖，也使得难得一见的抢购再现楼市。

　　春节将近，开发商银行贷款结算、银行信托结算以及工程等各项费用支出“等米下锅”。同时一部分上市企业还有漂亮年报的压力，节前，抢一批客户，抢一笔市场资金成为开发商的主要策略。在楼市下行的态势下，实实在在降价是唯一途径，在夹缝中生长的开发商能够走量，还是看谁走得最快。

　　上周新建住宅共成交579套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年1月2日~1月8日），南昌市新建普通住宅共成交579套，日均成交约83套，环比上涨30%；新建商品房住宅成交总面积约为5.9万平方米，成交面积环比增长34%。上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为305套，环比下跌7.8%，成交总面积约为2万平方米。从数据上看，南昌市区新建商品住宅周成交量出现大幅上涨，非住宅产品周成交量则相对稳定，南昌楼市周成交量出现短期性回暖。

　　在2012年元旦前后，即使市场调控依然从紧，南昌楼市还是出现一些积极情况，南昌市区新建商品房住宅周成交量出现了连续三周增长的情况，在上周新建住宅成交量甚至超过了500套，南昌楼市迎来一个短暂的暖冬。

　　针对市场暖冬的态势，红谷一品总经理孙飞行对记者说，其实每年元旦前后都是楼市的旺季，今年政策持续调控，房价下探压力巨大，人们似乎忘记了12月份是市场的旺季。虽然今年房地产市场受调控，但中国经济并没有收到冲击，市场经济的进步，南昌经济的发展，居民生活水平不断提高，居民可支配的收入也不断提高，加上年终年终奖的刺激，很大一部分市民还是对购房充满了热情，同时许多项目也抓住了这波行情，适当将房价调低，这样市场出现供需两旺，成交量出现回暖是正常市场表现。

　　品牌项目定价理性点燃楼市热情

　　上周，南昌楼市成交量激增，三个品牌项目是亮点，它们的成交占了整个南昌楼市住宅成交三分之二强。它们分别是恒大地产旗下的恒大名都，保利的保利香槟国际以及城泰湖韵天城，这三个项目也是上周南昌楼市新建住宅成交量排名前三位。它们的热销保证了南昌楼市上周成交量的回暖。

　　恒大名都地处京东大道，毗邻万科四季花城，经过一个多月的强势推广，受到了购房者的强烈关注，特别是自住购房者的关注。但要让购房者下单，还需在价格上体现优势。1月3日，恒大名都以精装房强势推出，6300元/平方米（带1500元平方米的精装）的均价震撼市场，相比周边项目，其价格优势明显，受到市民的热抢，推出房源600余套，签约成交285套，在当前冷市下，取得了热销，成为市场的热点。另外，在同一区域的保利地产旗下的新盘保利香槟国际也是也实惠价入市，4900元/平方米的成交均价，让同一区域项目今年第一次进入“4”时代，实惠的价格、优质的产品以及保利品牌的保障，让保利香槟国际上周备案140套，成为市场的“宠儿”。同时，上周城泰湖韵天城也值得关注，没有大量的广告，只靠扎实的产品品质和良好的社区规划赢得了市场的口碑，同时超过40平方米的空间赠送也让购房者心动，上周湖韵天城在新建住宅成交排行榜单上名列第三。

　　春节前，品牌开发企业在不断促销，特别是新盘告别暴利时代，定价适中，吸引了许多购房者入市。品牌开发商降价一方面会带动更多项目合理定价和快速促销，让市场成交量稳定，甚至局部热销，另一方面，依然无法改变整个楼市整体下滑的态势。

　　开发企业资金为王

　　无论是恒大名都和保利香槟国际的理性定价，还是项目的降价销售，都是受开发企业本身资金链的压力。春节即将来临，开发企业迎来一个用钱高峰。土地款结算、银行开发贷款的偿还、信托利息结算以及工程款支出等各项费用“等米下锅”。项目节前的特价销售，取得销售回款一大部分就是为了应付这些支出需要。同时，面对当前楼市态势，资金为王成为了开发商的主要策略。

　　2012年，对于开发商来说，银行贷款无论是按揭贷还是开发贷还是很紧张，没有银行信贷的支持，资金对于开发企业来说显得十分紧迫，加上未来房价下探的深度无法预测以及宏观调控对楼市影响几何不可控。在当前市场情形下，“抢夺”市场客户，取得实实在在的销售回款显得非常重要，任何远景规划都要立足于资金的充裕。以保利、恒大、万科为代表的开发商已经清醒地认识到了这一点，关键时刻毫不手软。万科在全国已经启动了冬天模式，而在南昌，上周，恒大名都、保利香槟国际都是通过低价营销，抓住春节前的最后一波行情，以价换量，取得销售上的回暖，保证自身资金的充裕。

　　文/记者廖林立