来源：大江网-江南都市报
发布时间：2012年01月20日
2011年，从年初开始，“新国八条”、限购令、“一房一价”、“住房限价令”、“银根紧缩”……一招又一招调控政策，持续到年底，在买卖双方的博弈中，2011“楼市调控年”结束。这一年，调控政策频频，招招既猛又准，给南昌楼市带来了巨大影响，最终在第四季度成交量低迷之下，开发商防线松动，降价潮出现。
回首这一年，严厉的调控终结了楼市的高潮，南昌楼市从最初的成交量踌躇不前，到年中非限购区域量价齐升、商业地产大跑火，再到下半年成交量持续下跌。统计数据显示，全年新建住宅成交量比2010年下跌超三成。可以说，低迷的成交几乎贯穿了全年。
这一年，房价的涨跌牵动了所有人的神经，非限购区域涨幅明显，限购区域竟然出现6折销售的情况，炒房客闭着眼睛买房赚钱的时代一去不复返。而银根紧缩下的买房人、房企和银行都差钱，买房人既为房价的下降而欢呼雀跃，同时也为贷款的艰难、利率的高企而发愁。
这一年中，南昌楼市见证了刚需盘的一枝独秀、商业地产的崛起与疯狂，也见证了成交量的低迷和降价潮来势汹汹……一年来，楼市在跌宕起伏中走过，多少风云变幻、多少悲喜交集，有如一幕幕电影大片。在此，本文以2011年底和今年元月已经上映、正在上映及将要上映的几部贺岁电影名称为题，“戏说”2011年南昌楼市的几个关键词和亮点。
A
"那些年，我们一起追的房价"
■制片人：全体购房者和房企
■剧情简介：
2011年，是新世纪第二个十年的伊始之年和“十二五”规划的开局之年，历经了前10年快速前行的南昌楼市，受持续给力的调控政策影响，终于在第四季度停下了狂奔的脚步，迎来理性回归进行时。以房价来说，在上一个十年之始的2001年，南昌市中心区域新商品房每平方米的价格还只是千元级别，而现今，市中心区域单价上万元的房子比比皆是。
10年来，除了2008年量价齐跌较为明显之外，南昌楼市一直都在快速前行，是什么导致10年间房价翻了近十倍呢？物价涨幅过快，通胀压力下投资渠道太少，购房保值成了人们的首选，因此大家争相购房，这是个很充分的理由。你可以问问身边的亲友、同事、同学，他们的家庭拥有多少套房子，相信有两套房子的家庭不在少数。在这个计划生育还在严格执行的社会，独生子女已是普遍现象，有人戏言：作为独生子女的夫妻，买了一套房子作为婚房，若干年后，他（她）将相继继承各自父母以及各自爷爷奶奶的房子，那么这对夫妻将来会拥有四五套房子，也许20年后，像这种情况会很普遍，届时，房子的空置率会很高，房价会大跌。
或许这一说法有待于时间去证明，但可以说如今房子这么贵，是房企开发商和全体购房者共同追逐房价造成的结果。开发商是商人，逐利很正常，购房者买房除了是希望自己的资产保值之外，还有个心理预期是房价还会涨，自己买的房子会升值，从这10年来购房者买涨不买跌的出手情况可以很好地说明这个问题。可是，如果这个戏言的说法真的出现了，广大购房者到那时又是作何感想？
同名电影《那些年，我们一起追的女孩》讲述的是校园青春时光，男生对梦中情人穷追不舍的种种令人回味不已的青春回忆。青春回忆是美好的，现实却是残酷的。也许很多人会后悔当初房价不算贵的时候怎么不出手买房，需要套用《大话西游》里周星驰说的经典台词来表达自己的悔恨，没关系，现在市场的博弈正在让房价回归理性，又是个很好的出手时机，只是要把握好心态，不要让一起追的房价再次上演。
B
《大魔术师》
■制片人：政府调控政策
■剧情简介：
2011年，政府调控政策频频，、限购令、“一房一价”……这一年称得上是“楼市调控年”，而政府动用这些调控政策有如大魔术师施展魔术一般，对楼市逐渐产生巨大影响，成交量下滑低迷，最终突破开发商防线，导致降价潮在年底出现，开发商为回笼资金，不得不举起打折优惠促销的大旗，才拉回了一点成交量。
11月中旬，南昌有限购区域楼盘甚至拿出了6折销售房源措施，不管其是否玩营销噱头，但实实在在地影响到其他楼盘跟进，朝阳新城有楼盘推出85折优惠后，立马就有项目拿出75折优惠，高新板块众楼盘激烈竞争之下，有楼盘抛出了均价4800元/平方米的团购认购价，直接将这一板块的价格拉回至“4字头”。降价潮中，拿出优惠价的楼盘大多成交量喜人，也快速回笼了不少资金。买房人当然为房价的下降而欢呼雀跃。不过，“银根紧缩”也令他们为贷款的艰难、利率的高企而发愁。
同名电影《大魔术师》讲述的是梁朝伟扮演的大魔术师张贤凭借着自己的超凡技艺与几方势力展开生死角逐，最终斗法获胜赢得美人归的故事，片中的魔术对决引人入胜。现实中，政府调控政策有如魔法般斗赢了市场和房企，令房价逐步回归理性，然而广大购房者在为房价的下降而欢呼雀跃的同时，也为贷款的艰难、利率的高企而发愁。他们内心一方面希望房价降下来，但另一方面，房价如果一直降或者降的幅度快了，他们也担心房子没了保值作用，自己的资产不是贬值了吗？因此，购房者也希望调控政策能像魔法一样，让房价稳定，不要出现大的波动。
C
《逆战》
■制片人：开发商和购房者
■剧情简介：
电影《逆战》讲述了一对自幼失散的兄弟，多年后重逢竟发现两人是一警一匪，兄弟间从火爆对战到并肩作战。导演林超贤在谈及电影剧情时曾表示，《逆战》的故事其实是关于一个选择，一个很艰难的选择。
和电影《逆战》一样，南昌的众楼盘开发商也面临着一个艰难的选择。在经历了成交量低迷之后，采取的打折促销拉回了一点成交量，并回笼了一些资金，2012年该采取怎么样的价格策略呢？对于要在今年入市的新盘来说，是加入价格混战还是靠品质求生？
不少业内人士预测，今年前期较长一段时期内，楼市都将面临巨大的销售压力。龙年春节在1月下旬，多数开发商在这个月都没什么动作，记者在走访是了解到，有一部分开发商选择前半年观望，等下半年形势明朗些再做相应动作。昌南板块某楼盘副总说，上半年的工作重心放在项目产品的打造上，下半年甚至年底才会推新房源。而抱有这种想法的开发商不在少数。
在楼市，各开发商之间是竞争关系，然而在市场大环境变得扑朔迷离之下，开发商们似乎很有默契的肩并肩走在一起，选择了共同观望。南昌大小开发商，正艰难而又积极地迎战着这个不知何时回春的楼市寒冬。而购房者呢？是不是也会共同选择观望？或许，南昌楼市的一场逆战已在悄然打响。
D
《鸿门宴》
■制片人：政府、开发商、中介、购房者
■剧情简介：
2011年下半年，南昌楼市成交量连续下跌，对于一级市场的土地拍卖影响不小，甚至影响到了开发商参与拿地的热情，多宗地块以起拍价成交，有些地块甚至流拍。一名业内人士表示，如果市场观望气氛不得到缓解，不排除2012年土地拍卖总金额出现减少的可能，
相比一手商品房市场，南昌二手房市场的日子并不好过，2011年最后两个月，一些路段的部分中介门店关门的消息不时传来，由于成交量下滑厉害，有些二手房中介门店只能勉强支撑。“一手商品房打折促销，使得二手房价格下行，不少有二手房源的市民不肯轻易拿出来卖，而打算买二手房的人也在观望。”某中介门店店长孙先生在农历小年（17日）就给关门歇业了，他说，去年春节前他还比较忙的，那时有返乡客户选择二手房，但今年这类客户基本上没有了。
观望气氛的渐浓，导致市场出现犹如“鸿门宴”似的局面，开发商在盘算，是不是该冒险到土地拍卖市场“赴宴”拿地；购房者在盘算，是不是该冒险到有打折促销的楼盘“赴宴”选房。其背后的隐衷不外乎是对市场缺乏信心。
同名电影《鸿门宴》讲述的是家喻户晓的项羽与刘邦楚汉相争一幕斗智斗勇的故事。在现在的市场环境下，将开发商拿地和购房者买房比作赴“鸿门宴”并非制造对立，只是一种比喻，仅仅是“戏说”一下严峻的市场形势。
E
《翻滚吧！阿信》
■制片人：非限购楼盘开发商和商业地产开发商
■剧情简介：
《翻滚吧！阿信》中从小拥有优异的运动天份的阿信，不幸误入歧途，迷失自我，直到他决心重新追寻梦想，在朋友与家人的鼓励之下，阿信抓紧人生最后一次翻身的机会，朝跳马台飞奔而去，翻上天际……
2011年3月1日起，南昌实施“限购令”，楼市应声而下，但不在限购范围内的南昌县与新建县两大板块，却因此获益。“限购令”执行首周，南昌市区商品房日均成交不足10套。而不限购的南昌县，日均成交量却在30套以上。正是这一年，房价多年低价位徘徊的象湖新城，每平方米均价突破5000元，新建县部分楼盘每平方米价格更是升到7000元以上。
同在限购范围之外的商业地产，显示出非常强劲的发展趋势，下半年先后开盘的红谷滩万达广场、华南城、绿地商业项目等商业楼盘无一例外均获得成功。
可以说，南昌县、新建县两大板块的楼盘在2011年抓住了翻身的机会，而商业地产呈现出光彩夺目，这些项目的开发商完全有信心在2012年再续辉煌。
F
《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》
■制片人：购房者与开发商
■剧情简介：
电影《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》全新主角小龙，在电影中传授功夫给小羊们和狼族，助他们击退敌人，拯救世界。
回首2011年，除在限购政策之外的南昌县、新建县等板块与商业地产出彩之外，南昌楼市从最初的成交低迷、价格攀高，到中期的市场止涨、集体观望，最终，房价的下降通道打开各大板块折价促销活动相继推出，购房者们和开发商们经历了楼市的一轮风云变幻。
楼市销售不畅，致库存大增。有关数据表明，至2011年末，南昌新建住宅可售面积超过163万平方米，相当于2010年11月末可售住宅面积的双倍，可售库存创下历史新高，供大于求的格局一段时期难以改变。
在2011年末，楼市已露出拐点，2012年调控政策暂时还看不出松动的迹象，业内人士认为，至少今年上半年房价可能还是一个下行的趋势，楼市出现快速回暖的可能性不大。
2011年已经过去，2012龙年来了，如同小龙传授功夫给喜羊羊和灰太狼助其击败敌人拯救世界一样，在国家调控政策下，楼市能得到一个理性、合理的回归，房地产市场健康发展尽管任重道远，但一个健康发展、生机勃勃的楼市就在不远的未来。
文/记者夏震
