会昌农商银行率先推出农民住房产权抵押贷款

    本站讯 十八届三中全会提出要“赋予农民更多的财产权”，今年中央一号文件也释放出深化农村产权制度改革的重大政策利好，在此背景下，会昌农商银行积极探索，为打破长期以来农村房屋无法抵押登记的瓶颈，率先在全省银行业推出农民住房产权抵押贷款业务，截至日前已发放此类贷款２０５万元。

    据悉，此次推出的江西农民住房产权抵押贷款“会昌版”具备四大亮点。一是在贷款申请上“简”。农户持有《农村集体土地（宅基地）使用证》、《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、《房屋所有权证》等三证，即可到所在乡镇网点申请农民住房产权抵押贷款，申请门槛设限较低，手续简捷，极大方便农户。

    二是在价值评估上“免”。由农商行自行免费评估，在综合考虑抵押土地的使用年限、地理位置、规划和用途等因素的基础上，认定抵押房屋的评估价值，最终由抵押当事人协商确定，切实减轻农户贷款成本费用。如，农民住房抵押贷款２０万元，按当前市场千分之五的评估费，就可节省１０００元。

    三是在抵押物处置上“保”。贷款到期后，借款农户无法正常偿还贷款时，优先保证农村房屋所在集体经济组织收购或集体经济组织成员间转让，抵押房屋使用权归抵押权人，最大限度维护农村经济组织及其成员的利益。

    四是在风险把控上“严”。会昌农商行首先明确违规、违章建筑不得设定抵押登记，在关口上把控了风险，其次，抵押当事人约定对抵押房屋保险的，借款人发生意外或其他自然灾害导致贷款无法清偿时，由保险代偿。同时，该行还积极争取到县财政按当年新增农民住房产权抵押贷款余额的２．５％比例给予财政补贴，按当年实际发生贷款损失金额３０％比例给予风险补偿的扶持政策。（赣州金融网）