各界对二轮楼市调控细则出台反响热烈-赣州金融网

主题

赣州金融调研：各界对二轮楼市调控细则出台反响热烈

作者

人民银行赣州中心支行

调研背景

２０１０年，９月２９日，二轮楼市调控细则出台。国家有关部委分别出台措施，以巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。对此，人民银行赣州中心支行对社会各界作了问卷调查。

调研时间

2010年10月

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的，而这次则一刀切，不再设定首付3成以下的任何可能性。消费性贷款禁止用于购买住房，也将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。这一政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了有改善需求但改善能力不强的消费者，会使部分购房人延缓买房计划。

    4．调控对象已转向刚需群体。对首付款加至三成的改变说明这次政策调控的对象已经从投资群体转向了刚需群体。4月份以来的调控使得绝大多数投资型买家已经离场，现在市场主体就是刚需，其中尤以首次置业为主。提高首付，一方面政府是在提醒刚需购房应该有足够的能力和理性，另一方面也是在加强金融风险防范，首付两成和首付三成对银行而言，风险是大不相同的。对暂时无法买房的群体，其住房问题主要由公租房来解决。这表明政府正在逐步完善租赁和购买相结合的住房体系的建设。

     五、居民对新政效果：怀疑多于坚信

   （一）坚信

    有人表示“政策是好政策，但关键是执行”。

    有人认为“早该这样了，支持”；认为“严厉的问责比出台一堆调控政策效果好”。

    有人认为“提高首付比例一条具有实质的杀伤力，这可能导致一部分刚性需求买不起房”。

   （二）怀疑

    有人认为“新政是老调重谈”。

    有人担心“调控成果是房价调控越调越高”；有人表示“一听到要调控就紧张，炒房客在越调越高的形势下赚大发了”。

    有人认为“问责都是空话，问责的细则不明确，没有原则没有依据，难以问责。”

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