（赣州金融网专稿）２０１０年４月１７日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），明确要求进一步落实各地区、各有关部门稳定房价的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨的态势。新“国十条”４个月后，人民银行赣州中心支行调查显示：新政实施后房价仍高位运行，政策效应不明显。

    一、成交量萎缩，但房价仍高位运行

    被调查的上犹、崇义、大余、寻乌、瑞金５个县，５—７月份新建商品房成交１３２７套，比前４个月减少１３６套，比上年同期减少６９套，分别下年２９%和３４%，销售均价为２８８０元，与４月持平；二手房成交１７９套，比前４个月减少２２套，比上年同期减少２１套，分别下降２３%和３２%，销售均价为１８８０元，也与４月基本持平。

    部分即将开盘的楼盘，价格都在２６００—２９００/平方米之间，电梯房更升到了３８００—４２００/平方米，价格不降反升。

    二、房价不降反升的原因

   （一）地方缺乏积极性

    今年以来中央连续出台了“国十条”、抬高首付款比例、二、三套房贷款认定并限制、加大土地审批与房产监管等一系列政策，从金融、土地、税收、监督等方面运用多种手段对房地产业进行引导。同时要求各地政府重点发展普通商品住房，加大经济适用房、廉租房建设力度，着力调整住房供应结构来降低房价。但不少地方出于GDP和城市形象考虑，还没有采取过硬的措施贯彻落实，使得目前房价还未出现实质性的下降。

   （二）信贷宽松是主因

    1、贷款的不断增长助长了房地产价格地产的上涨。

    被调查的５个县，今年１—７月累计发放了住房贷款２４６１３万元，较上年同期增长２１．６５%；累计发放了建筑企业流动资金贷款１２１４万元，发放房地产开发企业流动资金贷款３８５０万元，分别较上年同期增长了４１%和２２．２５%。

    2、低利率政策使居民将购房作为投资手段。